深圳成为继广州之后第二个取消“认房又认贷”的一线城市。
8月30日晚间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布了《关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布执行“认房不认贷”政策。 通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。  在住建部、央行、金融监管总局三部门于8月25日联合喊话落实实施“认房不认贷”后，广州于8月30日上午率先发文执行该政策。广州的落地执行起到了很好的示范性作用，随后深圳在晚间也确认跟进执行。 自此，四大一线城市中，已有广州、深圳在8月30日同时宣布实行“认房不认贷”的新政策，这将对接下来北京和上海的政策走向会起到示范带头作用。 对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次深圳发布认房不认贷的政策具有较强的信号意义，从深圳的政策来看，并没有划分市区、郊区等差异化分类，与住建部原文一样，说明认房不认贷政策在执行中具有非常清晰的导向，根据后续一线城市的系列政策调整，房屋买卖市场将迎来一波较大的一个提振。 在“认房不认贷”政策下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房者的负担。 据贝壳研究院监测显示，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。 在楼市数据成交方面，据深圳市房地产中介协会统计，在8月25日三部门推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策后，深圳二手房在售量继续回升，在8月21日-27日这一周，深圳二手房在售量上升至52912套，较上一周增加416套，二手房买卖合同录得量667套，环比增长8.3%。 深圳此次跟进“认房不认贷”，对接下来的楼市也会起到刺激作用。 作为全国楼市风向标，深圳市场仍然有一定的购买力。今后只要在深圳无房、以及在深圳卖一买一的购房者，都是大的利好，首付款将从原本的七成降至三成，贷款利率还可以享受到首套房的利率优惠。 在目前的环境下，市场也仍期望政府能出台更多组合政策，减轻各个阶层的购房负担，促进楼市的回暖。 德邦证券研报显示，过去“认房又认贷”的限购政策曾有过多次放松和收紧。 2014年，在楼市的低谷期，42个限购城市曾宣布取消限购，只有北上广深4个一线城市仍然维持。 2022年以来，随着市场压力加大，部分城市也对该政策有所放松，目前仅约16个城市仍执行“认房又认贷”，其中包括北上广深四个一线城市以及西安、厦门、成都、长沙、合肥等二线核心城市。 自今年7月24日中共中央政治局会议对房地产市场定调后，近日我国房地产政策持续调整优化，一系列楼市支持政策密集出台，从政策层面来看，内容十分具体，并且力度也远超预期。 8月25日，《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》及《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》相继对外发布，前者明确“对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠”；后者推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 同日，国务院常务会议还审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，并指出要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。 58安居客研究院院长张波指出，“预计下半年的楼市政策仍会延续长效机制以及短期政策相结合的方式，针对我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，从供需两侧共同发力推进房地产市场稳定运行。” 截至8月30日，房地产开发板块近一周涨幅7.42%，近一季度的涨幅为17.45%。 |
